TRABZON BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNİN 1/5000 NAZIM İMAR PLANIN UYGULAMASINA DARICA MAHALLESİNDEN TEPKİ!

.

Trabzon Büyükşehir Meclisinin 12.09.2024 tarih ve362 sayılı kararıyla onaylanan 1. Plana ait bölgesi1/25.000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile Akçaabat ilçesi merkez ve mahalleleri1/5000 ölçekli revizyon nazım imar planına yapılan itirazlar Trabzon Büyükşehir Meclisinin 13.12.2024tarih ve 532,533…, 682 sayılı kararıyla değerlendirilmiş olup itirazlara ilişkin düzenlemeler mekansal planlar yapım yönetmenliğinin 33. Maddesinin I. Bendi gereğince 03.01.2025 ile 03.02.2025 tarihleri arasında Trabzon Büyükşehir Belediyesi ek hizmet Binasında 2. Kez ilana çıkarılmıştı.

Akçaabat Belediyesi İmar Müdürlüğünde bu konudaki görüşmede, İlçe belediyesi sorumluluğundaki imar planı (1/1000’lik plan) Mart-Nisan 2025 aylarında askıya çıkacağını söyledi.

Mahallemizdeki söz konusu planlamaya dahil olan İlgili sakinlerimiz bu askı süresini takip edebilirler.

-Akçaabat-Mersin  arası İmar Kanununu 18. Maddesini uygulama Planı-

İmar Kanununun 18. Maddesi ile İdare, para harcamadan kamulaştırma ile yurttaşa para ödemeden kamuya alan yaratmasıdır.

Gerek nazım ve gerekse uygulama imar planlarının ihtiyaca cevap vermediği ve uygulamasının problem olduğu durumlarda: planın tümünün veya büyük bir kısmının plan yapım tekniklerine uyularak yenilenmesi sonucu elde edilen plandır.

İmar Kanunu 18. Maddesinde yapılan önemli değişikliklerden bir tanesi de düzenleme ortaklık payı oranı yüzde 45’e yükseltilmesidir.

Daha önceden % 35 iken, 03.12.2003 tarihli ve 5006 sayılı Kanunla % 40’a çıkarılan bu oran 04.07.2019 tarihli ve 7181 sayılı Kanun ile % 45’e yükseltilmiştir.

DOP, ‘Düzenleme Ortaklık Payı’, Bir imar planı uygulaması sırasında, kamusal hizmet alanları (yollar, parklar, okullar, yeşil alanlar vb.) için belirlenen ve arsa/arazi sahiplerinden bedelsiz olarak alınan kısımdır.

Akçaabat’tan Mersin Mahallesine kadar olan bolümü kapsayan iskana açık alanları kapsayan şehirleşme nedeniyle yapılan bir uygulamadır.

“04.07.2019 tarihli ve 7181 sayılı Kanun ile 18. maddeye eklenen ibarelerle düzenleme ortaklık payı kesintisinin “düzenleme alanındaki nüfusun kentsel faaliyetlerini sürdürebilmeleri için gerekli olan umumi hizmet alanlarının tesis edilmesi” amacıyla alınacağı kabul edilmiştir.”

“Umumi hizmet alanları tanımı Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde “Umumi hizmet alanı: Millî Eğitim Bakanlığına bağlı ilk ve orta öğretim kurumları ile yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi, yeşil saha, ibadet yeri, karakol, pazar yeri, semt spor alanı gibi kamusal hizmete ayrılan alanları” şeklinde yer almaktadır.”

“Nazım İmar Planı (1/5.000 – 1/25.000 Ölçekli Planlar) İlgili bölgenin genel olarak arazi kullanımını, ulaşım sistemlerini, yeşil alanları, çevre düzenlemesini belirler. Bu plan, daha sonraki aşamalarda hazırlanacak detaylı planlar için temel alınır.”

1/5000 ölçekli olarak hazırlanan Nazım İmar Planı, şehir veya bölgenin ana kullanım kararlarını (konut, ticaret, sanayi, yeşil alan gibi) belirler ve altyapı ile ulaşım sistemlerine dair genel düzenlemeleri sunar. Kentin gelişim yönü, yoğunluk kararları gibi genel ilkeler bu planda ele alınır.” denmektedir.

Görüldüğü üzere bu kanunun şehirleşmeye dönük plan olup uygulamaya konulmuştur ve katidir.  Kanunu uygulamada sorun yaşanacağı bilinmekte olup bu düzenleme böyle düzenlenmiştir.

Dolayısıyla Kamu idaresi, para harcamadan kanun ile yurttaşa para ödemeden kamuya alan yaratmasıdır.

*

Mahallemiz sakinlerinden bir vatandaşımız, Muhtarla konuştuğunu, Belediye ile görüştüğünü, CHP ile görüştüğünü, mağduriyetini anlattığını söyleyerek mağduriyetinin çözülmesini dile getirmekte ve uygulamaya tepki göstermektedir, sorunun çözülmesini talep etmektedir.

*

TÜM İTİRAZLAR REDDEDİLİYOR

18 UYGULAMASINA TEPKİ!  

 Daha önceki uygulamalardan bir diğer mağdurdan bir örnek:

“…3 ayrı hissede olan arsamız 5 parsele bölünmüş, her parselde 18 hissedar bırakılmış. 1 tapudaki 3007 metrekarelik hisse 2 parsele ayrıldı 10 hissedarlı oldu. 2200 metrekarelik hisse 2’ye bölünerek 10 hissedarlı yapıldı.

1 tapudaki 8 hisseli fındıklığa 12 parsel sözü verilmesine karşın, 11 parsele indirilerek DOB kesintisi 693 metrekareden 885 metrekareye çıkarılarak 15 metre genişliğindeki mahalle yolundan da çalınarak parsel ile ilgisi olmayan 354 metrekarelik parsel oluşturularak 8 hissedarlı yapıldı.

Yine aynı araziden 531 metrekarelik parsel icat edilerek arazi ile ilgisi olmayan 35 kişiye verildi. Bunun adı da 18. madde uygulaması oldu. Yapılan tüm haklı itirazlar uyduruk gerekçelerle reddediliyor. Bu mu adaletiniz?”

Yukarıdaki yaşanan örnek uygulamalar da göz önünde bulundurularak 18. Madde uygulaması nedeniyle Darıca Mahallesindeki hak sahiplerinin, uygulama yerinde diyaloga girilerek mağduriyetlerin göz önünde bulundurulması ve ortaklık payları oranın en aza indirilmesi beklenmektedir.